现在投资商铺究竟如何判定是否值得?

摘要:北京时间20191216关于【现在投资商铺究竟如何判定是否值得?】的具体情况和说明,让www.hyl520.com新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

判定一个商铺是否值得投资,要研究它背后的逻辑才是最重要的,这些背后的逻辑,和金融有关,和生意有关,和人性有关,和能力有关,有关系的方面有很多,但是简单来讲,一方面是收益率,另一方面就是做什么生意,怎么做生意,只有租你房子的人生意做得好,才能够支撑你的收益率。

首先讲收益率,一个商铺,假如你在市场上新买的商铺,能做到4%的收益,都是在念佛,所以能遇到4%以上收益率的商铺,就非常值得,前提是他都是,真实的数据,没有任何人添油加醋,理论上这样的商铺,产权还有30多年,买下来以后,经过后期的一些房租增长,可以理解为是一个非常值得投资的物业,但是,你要取决于生意模式。

其次,我们来讲一下生意,大家都很清楚,你投资的一个商铺要租出去,想要获得高租金,那么你就得选一个好的行业,有些商铺就在商业街,那么,这些商业街有没有前途,你要好好分析,或者说你出租出去这个商铺,要租给谁,做什么生意,他的声音能否支撑这么高的租金,他说他的生意足够好,才能给你有涨租金的可能,否则,你的租客经常换来换去,中间会有空挡,慢慢的生意也就不怎么好做了,所以选择行业,非常非常重要。

最后,就是要考虑到人性,那就是研究人口流量的购买能力,为什么购买,通过什么样的方式,去吸引到这些人,这些人能够经常经过你的商铺,通过什么样的方式,可以让大家生意更好,这些,取决于商业运作,有商业运作能力的业主,我觉得会有更高的商铺收益率,这才是真正的秘诀。


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